Casa indipendente in Vendita Ferrara - Via Pelosa

Ferrara, Via Pelosa
Fienile ristrutturato attualmente a reddito ad uso ristorante, con casa colonica.
Parco di 5.000 mq e Struttura Esterna
Prezzo:€ 300.000
Superficie Fabbricati: 1.100 mq totali
Struttura Coperta Estiva: 180 mq
Area Cortiliva / Parco: 5.000 mq circa


In Via Pelosa, in posizione strategica e riservata alle porte di Ferrara, proponiamo in Vendita un'esclusiva opportunità d'investimento a € 300.000:
un intero complesso immobiliare immerso in un parco privato di circa 5.000 mq.
La proprietà si compone di due fabbricati indipendenti (casa colonica e fienile dedicata a ristorante per complessivi 1.100 mq di superficie utile lorda, oltre a un'ampia struttura coperta di 180 mq.

Caratteristiche degli Immobili:

1. Fabbricato Ex Fienile Destinazione Ristorante (765 mq)

• Stato: Ristrutturato integralmente da vecchio fienile, sviluppato su due livelli, con successivi ampliamenti funzionali per i locali di servizio.
• Impianti: Impiantistica a norma e perfettamente funzionante.
• Dehor / Spazio Esterno: Completato da una struttura coperta di 180 mq ideale per pranzi ed eventi estivi all'aperto.
• Redditività: Attualmente locato con una rendita annua lorda del 10% sul prezzo richiesto.

• Stato: Interamente da ristrutturare, su due piani, con ampie potenzialità di personalizzazione o cambio d'uso.
• Piano Rialzato: Appartamento composto da ingresso, cucinotto, soggiorno, 1 camera matrimoniale e bagno.
• Piano Terra (Servizi): Ambienti adibiti a deposito materiali a servizio del ristorante.
• Primo Piano: Spazio al grezzo con struttura del tetto da rivedere.

• Rendimento Immediato del 10%: A fronte dell'investimento di € 300.000, il canone annuo assicura un rientro economico immediato ed elevato.
• Potenziale di Sviluppo: La casa colonica, da ristrutturare, offre l'opportunità di ricavare più unità abitative, una struttura ricettiva/B&B a supporto dell'attività o ulteriori spazi commerciali.
• Area Esterna Operativa: Il parco di 5.000 mq unito alla struttura coperta di 180 mq rende il complesso perfetto per eventi, cerimonie, grandi flussi di clientela e ampio parcheggio privato.